Buona parte delle transazioni immobiliari vengono agevolate dalla presenza di un mutuo concesso dall’istituto di credito. Tuttavia, non sempre ricorrere a un mutuo è possibile o conveniente e, proprio per questo motivo, sapere che esistono delle alternative al prestito bancario per acquistare casa senza mutuo a Padova può certamente essere utile per coronare il proprio sogno immobiliare senza indebitarsi.

In questo approfondimento, in particolar modo, vedremo insieme come acquistare casa senza mutuo attraverso la vendita con riserva di proprietà.

Acquistare casa senza mutuo a Padova con la vendita con riserva di proprietà

La vendita con riserva di proprietà è un contratto che consente all’acquirente di entrare in possesso di un immobile all’atto notarile dietro un corrispettivo che non viene trasferito per l’intero importo, bensì corrisposto con rate pattuite tra le parti contraenti.

Si tratta pertanto di un vero e proprio contratto che sancisce il possesso dell’immobile in favore dell’acquirente con il pagamento di rate e con la clausola che la proprietà rimane del venditore fino all’integrale versamento del prezzo pattuito, ovvero fino al termine del piano di pagamenti a rate.

Vendita con riserva di proprietà: se il compratore non paga le rate

Fin qui, un piccolo sguardo su questo utile strumento per acquistare una casa a Padova senza mutuo. Ma che cosa succede se il compratore non paga le rate?

In questa ipotesi, il venditore può domandare al giudice la risoluzione del contratto, a cui farà seguito il ritorno in possesso dell’abitazione, indipendentemente dalla somma fin qui versata dall’acquirente. Quando ciò avviene, però, il venditore è tenuto a restituire le rate che ha incassato dal compratore. Può tuttavia domandare un compenso che sia proporzionato all’uso del bene, oltre che il risarcimento del danno subito nell’ipotesi in cui la cosa sia stata irregolarmente utilizzata dal compratore, o l’acquirente ne abbia alterato la funzionalità.

La richiesta di risoluzione contrattuale non può tuttavia essere avanzata per qualsiasi inadempimento: la legge stabilisce infatti che il proprietario non possa richiedere la risoluzione del contratto per il mancato pagamento di una sola rata, a meno che questa non rappresenti almeno un ottavo dell’intero prezzo dell’immobile.

Affitto con riscatto per acquistare la casa senza mutuo

Un altro metodo per acquistare una casa a Padova senza mutuo è poi quello legato all’affitto con riscatto, un contratto di locazione in cui viene inserita una specifica clausola che disciplina la possibilità per l’affittuario di acquistare l’immobile in futuro, mettendo in parziale conto le rate di affitto.

Al termine della locazione il conduttore potrà dunque scegliere se procedere con una classica compravendita o meno: nel primo caso si terrà conto dei canoni mensili già versati, con una quota degli stessi che verranno considerati come acconto sul futuro acquisto. La percentuale sulla rata da imputare ad acconto sul prezzo di acquisto dipende da quanto stabilito tra le parti ma, di norma, non superare il 10-20%. 

Per saperne di più su come acquistare una casa a Padova senza mutuo, consigliamo tutti i nostri lettori di contattare l’agenzia a questi recapiti.