NELLA CESSIONE DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE IL PROPRIETARIO PUÒ AGIRE CONTRO IL "VECCHIO" INQUILINO QUANDO IL "NUOVO" INQUILINO NON ADEMPIA ALLE OBBLIGAZIONI CONTRATTUALI?
Legge 392/78. Nella locazione commerciale, in specifico nella cessione d'azienda, il locatore, se non ha preventivamente liberato il cedente, può agire contro il medesimo, qualora non si adempia alle obbligazioni contrattuali.

MIO PADRE È MANCATO. MIA MADRE INTENDE SUBENTRARGLI NEL CONTRATTO. È NECESSARIO UN NUOVO CONTRATTO?
Legge 392/1978. In caso di morte al conduttore succedono nel contratto i parenti con lui abitualmente conviventi. Non vi è necessità di un nuovo contratto ma è essenziale la comunicazione all'Agenzia delle Entrate.

HO CHIESTO LA RESTITUZIONE DELLA MEDIAZIONE AL MEDIATORE PERCHÈ NON È ABILITATO DALLA CAMERA DI COMMERCIO. HA RISPOSTO DI NON ESSERE IN REGOLA PERCHÈ IL RUOLO DI MEDIATORE È STATO SOPPRESSO.
L'iscrizione/abilitazione della Camera di Commercio è un requisito obbligatorio. La mancanza impone sanzioni penali/amministrative per abuso della professione e annulla il diritto a ricevere compensi, obbligandone la restituzione. La legge 59/2010 ha soppresso il ruolo di mediatori ma non ha abrogato la legge 39/89 per cui la provvigione è dovuta solo a chi è abilitato.

NON È PIÙ POSSIBILE REGISTRARE I CONTRATTI DI LOCAZIONE PRESENTANDOSI ALL'AGENZIA DELLE ENTRATE?
Legge 44/2012 vige l'obbligo di registrazione telematica per i possessori di almeno 10 immobili. La norma è valida anche per gli agenti immobiliari.

È VERO CHE LA NUOVA LEGGE SUL CONDOMINIO VIETA LE DELEGHE TRA CONDOMINI E QUELLE A FAVORE DELL'AMMINISTRATORE?
Legge 20/2012 prevede l'espresso divieto di delega all'amministratore e impone, qualora i condomini siano più di 20, che il delegato non possa rappresentare più di 1/5 dei condomini e del valore proporzionale.

VENDITA ENTRO 5 ANNI DELLA "PRIMA CASA". COSA SUCCEDE?
Decadono i benefici fiscali concessi a meno che non si acquisti entro 1 anno un altro immobile anch'esso quale "prima casa".
Diversamente si pagherà la sanzione del 30% sulle imposte e gli interessi sulla differenza tra imposta versata/dovuta. È bene specificare il possibile generarsi di plusvalenze tra il prezzo di vendita/acquisto, che è tassabile.

TRASFERENDOMI IN UN' ALTRA CITTÁ POTRÓ FRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI "PRIMA CASA" ACQUISTANDO UN APPARTAMENTO, ANCHE SE NON TRASFERIRÓ LA MIA RESIDENZA?
Circolare 19/E/2001. È possibile fruire dell' aliquota ridotta sulla compravendita anche quando l' acquirente non trasferisce la propria residenza nel comune ove è posto l'immobile, a condizione che vi si svolga la propria attività, ad esempio la professione, studio o sportiva.