Nel panorama della documentazione necessaria per comprare e vendere casa, il certificato di agibilità è tra quelli che generano più confusione. Molti proprietari non sanno se ce l'hanno, altri pensano di non averne bisogno, e alcuni lo scoprono mancante solo a pochi giorni dal rogito. Verificare per tempo la presenza del certificato di agibilità evita blocchi gravi nella fase finale della compravendita, quella in cui i tempi sono stretti e lo stress è già abbondante.

Cos'è esattamente il certificato di agibilità

Il certificato di agibilità — oggi formalmente denominato "segnalazione certificata di agibilità" o SCA — è il documento che attesta che un immobile rispetta le condizioni igieniche, sanitarie, strutturali e di sicurezza richieste dalla normativa vigente per essere abitato. Viene rilasciato dal Comune su richiesta del proprietario o del costruttore, generalmente al termine dei lavori di costruzione o dopo interventi di ristrutturazione rilevanti. Il documento certifica che l'immobile è concretamente idoneo a essere abitato in sicurezza, e la sua assenza non è una questione formale ma una lacuna che tocca la sostanza stessa del bene compravenduto.

Quando può mancare e perché

Le ragioni per cui un immobile può essere privo di questo documento sono varie: in passato, la normativa era meno stringente e molti edifici costruiti prima degli anni Ottanta non hanno mai ottenuto il certificato in modo formale. In altri casi, il documento esiste ma è andato perso, oppure non è mai stato richiesto dopo interventi di modifica che avrebbero richiesto una nuova certificazione. Gli immobili costruiti prima degli anni Ottanta sono quelli più frequentemente privi del certificato, e a Padova, città con un patrimonio edilizio anche molto datato, si tratta di una situazione tutt'altro che rara.

Cosa rischia chi compra un immobile senza agibilità

Un acquirente che compra un immobile privo di agibilità si espone a rischi concreti: difficoltà nell'ottenere un mutuo, impossibilità di ottenere la residenza anagrafica, problemi in caso di successiva rivendita e potenziale responsabilità in caso di sinistri. Alcune banche rifiutano direttamente di finanziare l'acquisto di immobili privi di questo documento. L'assenza del certificato di agibilità può rendere impossibile l'accesso al mutuo bancario, un ostacolo che può far saltare una compravendita anche quando acquirente e venditore sono già pienamente d'accordo su tutto il resto.

Come si regolarizza la situazione

Se il certificato manca, è possibile procedere alla sua richiesta al Comune, presentando la documentazione tecnica necessaria attraverso un tecnico abilitato. In alcuni casi, la regolarizzazione è relativamente semplice; in altri, soprattutto se ci sono difformità urbanistiche o abusi edilizi irrisolti, il percorso può essere lungo e costoso. Valutare con un tecnico la fattibilità e i costi della regolarizzazione prima di procedere con la trattativa è la mossa più intelligente, sia per chi vende sia per chi acquista.

Un controllo da inserire nella routine di ogni compravendita

Il certificato di agibilità dovrebbe essere tra i primi documenti richiesti e verificati in qualsiasi trattativa immobiliare, non un dettaglio da scoprire all'ultimo momento. Farne parte della routine di controllo preventivo è semplicemente buona pratica professionale.

Hai dubbi sull'agibilità di un immobile che vuoi vendere o acquistare? Contatta Nuova Casa Immobiliare: verifichiamo insieme la documentazione e ti indichiamo il percorso corretto per ogni situazione.