Chi acquista una seconda casa - ovvero un immobile per il quale non si hanno i requisiti per le agevolazioni "prima casa" - deve fare i conti con un carico fiscale significativamente più elevato. L'imposta di registro per l'acquisto di una seconda casa da un privato è pari al 9% del valore catastale rivalutato dell'immobile, con un minimo di 1.000 euro, a cui si aggiungono l'imposta ipotecaria e quella catastale, ciascuna fissa a 50 euro.

Se invece il venditore è un'impresa costruttrice che vende entro cinque anni dalla fine dei lavori, l'operazione è soggetta a IVA al 10% (o al 22% per immobili di lusso), con imposte di registro, ipotecaria e catastale ciascuna in misura fissa di 200 euro.

IMU e TARI: gli oneri ricorrenti da mettere in conto

L'acquisto non è l'unico momento fiscalmente rilevante: possedere una seconda casa a Padova comporta il pagamento annuale dell'IMU, l'Imposta Municipale Unica, che per le seconde abitazioni non è mai esente e viene calcolata applicando le aliquote deliberate annualmente dal Comune di Padova alla rendita catastale rivalutata dell'immobile.

L'aliquota base per le seconde case è dello 0,86%, ma i Comuni possono aumentarla fino all'1,06% o ridurla. È bene verificare ogni anno le delibere comunali aggiornate. A questo si aggiunge la TARI, la tassa sui rifiuti, calcolata sulla superficie dell'immobile e sulla composizione del nucleo familiare. Se l'immobile è locato, il pagamento della TARI spetta generalmente all'inquilino.

Plusvalenza e imposta sui redditi da locazione

Se si decide di vendere la seconda casa prima che siano trascorsi cinque anni dall'acquisto, la plusvalenza realizzata - cioè la differenza positiva tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto aumentato dei costi documentati - è soggetta a tassazione: si può optare per la cedolare secca al 26% oppure per la tassazione ordinaria IRPEF.

In caso di locazione, i canoni percepiti concorrono al reddito complessivo IRPEF oppure, in alternativa, è possibile applicare la cedolare secca: al 21% per i contratti a canone libero, al 10% per quelli a canone concordato. Quest'ultima opzione è particolarmente conveniente per chi si trova in scaglioni IRPEF elevati.

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