Capita non di rado che un proprietario che ha affidato la vendita a un'agenzia immobiliare trovi autonomamente un possibile acquirente, magari tra conoscenti, vicini o colleghi.

In questi casi sorge spontanea la domanda: sono comunque obbligato a pagare la provvigione all'agenzia? La risposta dipende dal tipo di incarico firmato e da alcune condizioni specifiche, che è importante conoscere prima di prendere qualsiasi decisione.

Cosa dice la legge italiana sulla mediazione 

Il Codice Civile italiano, all'articolo 1755, stabilisce che il mediatore ha diritto alla provvigione da entrambe le parti quando l'affare è concluso per effetto del suo intervento.

Il nodo cruciale è proprio la nozione di intervento: non è necessario che l'agenzia abbia trovato direttamente l'acquirente, ma è sufficiente che abbia svolto un'attività utile alla conclusione dell'affare, come la valutazione dell'immobile, la promozione, la gestione delle trattative o la produzione di documentazione.

Il ruolo del mandato firmato

Se il proprietario ha firmato un mandato in esclusiva, la situazione è ancora più netta. In presenza di esclusiva, la provvigione è dovuta all'agenzia anche se la vendita avviene tramite un acquirente trovato autonomamente dal proprietario, a meno che l'incarico non sia già scaduto.

È quindi fondamentale leggere attentamente le condizioni del mandato al momento della firma e chiarire ogni aspetto con l'agenzia.

Quando il proprietario potrebbe essere esentato

Nel caso di incarico senza esclusiva, il proprietario che trova autonomamente l'acquirente potrebbe in teoria non dover corrispondere la provvigione, purché dimostri che l'agenzia non ha svolto alcuna attività rilevante ai fini della vendita. 

Tuttavia, dimostrare questa condizione in sede legale è spesso difficile e costoso. Prima di agire autonomamente, è sempre consigliabile parlarne con l'agenzia e trovare un accordo trasparente.

Comunicazione e trasparenza sono i requisiti per evitare conflitti

Il modo migliore per gestire questa situazione è la comunicazione diretta con l'agenzia. Un'agenzia seria e professionale come Nuova Casa Immobiliare è sempre disponibile a chiarire i termini dell'incarico e a trovare soluzioni condivise. Nascondere la trattativa o procedere senza informare l'agenzia può portare a conseguenze legali ed economiche spiacevoli, facilmente evitabili con un dialogo aperto.

Parliamone insieme: contattaci!

Hai trovato un possibile acquirente e non sai come procedere? Contatta Nuova Casa Immobiliare a Padova: ti spiegheremo con chiarezza i tuoi diritti e i tuoi obblighi, senza impegno. La nostra priorità è sempre trovare la soluzione migliore per tutte le parti coinvolte.